關於在市街化調整區域中的建築工程

2018年5月8日

在在市街化調整區域進行建築工程的時候

 在市街化調整區域,對增建,改建,用途變更除了建築物的新建以外需要城市規劃方法上的限制

在當進行建築物的新建的時候,把伴隨著土地的區劃形態和實質的變更(在道路的建造以及一定規模以上的安排土)的情況或者農地轉用於住宅用地的時候

有相當"開發活動"的情況。

 有也在用基本沒有土地的區劃形態和實質的變更時候的建築行為掛著關於法第43條的限制的情況。受到限制的代表性的例子,如下。

□在在更地以及已有的建築物用地建造建築物的時候

□已有的建築物的增建(增建之後的總計地面面積的共計拉出時在(1994年3月29日除去)的總計地面面積的1.5倍以內)

□在不把手建築物上加在,但是改變建築物用途的時候

※"建築物"在在土地定下來的建造物中是具有屋頂以及柱子或者牆的東西。
 因為在相當建築物的時候也不論基礎的存在有預製裝配化的倉庫、庫房,原(把掘豎起來)所以請注意。

■甚至在如上所述的情況下在不要1)許可的時候,用建築物的用途有2)許可需要的情況。

1)不要許可的建築工程(新建,增建,改建)

(I)從法第29條第1項目第2號第3號

 

相符合號 分類細目
第2號

作為農業,林業或者漁業的東西用而供應的建築物或者作為從事這些業務的者的居住的東西用而供應的建築物
例子(政令第20條)

1.作為農產品,林業產物,水產的生產或者的收貨用而供應的建築物
(畜捨,蠶室,溫室,飼養苗設施,家畜人工授精設施,孵卵育雛施設,擠奶設施,集乳施設等)

2.作為農業,林業或者漁業的生產材料的儲藏或者保管的東西用而供應的建築物
(收藏堆肥宿捨,筒倉,種苗儲藏設施,農機具,安裝設備)

3.作為家畜診療的東西用而供應的建築物

4.作為在農業用地的保全或者利用上管理需要的設施的用而供應的建築物或者作為索道的東西用而供應的建築物
(事情排水機,取水設施)

5.除了前面的各號以外,建築面積是90平方米以內的建築物

第3號 先在需要的建築物中策劃開發區域以及那個周圍的地區的適當以及合理的土地使用以及環境的保全,然後在公益上沒有障礙的建築物
例子:鐵道設施,圖書館,公民館,變電站

 

(II)法第43條

 

相符合號 分類細目
第1號 在作為城市規劃事業的實施進行的時候
第2號 在作為需要的緊急措施為非常災害進行的時候
第3號 臨時建築物(衹在建築工程期間裡被使用的現場辦事處)的新建
第4號 在從法第29條第1項目第4號到第9號的開發活動進行的土地的區域內進行的建築物的新建,改建或者用途的變更或者第1種特定建造物的新設
第5號

作為管理行為,輕易的行為

1.在已有的建築物的用地裡放的車庫,庫房等的建築

2.10平方米以內的改建或者用途的變更

3.為主要是需要的物品的銷售,加工,從事修理的業務的店鋪,事業場,并且那個總計面積是50平方米以內的東西(作為這些業務的東西用而供應的部分的總計面積全體的總計面積的超過50%的東西)的新建,并且正在該市街化調整區域裡居住在正居住在該建築物的周圍的市街化調整區域的者的日常生活的者從事親自該業務進行的東西

例子:隨身物品零售業,喝食品零售業(不關系到"物品"的服務性行業不相當理發和美容業,美容業。)

4.用來臨時用於土木建築工程事業之外的事業上的第1種特定建造物的新設

2)能許可的建築物(政令第36條)

 

相符合號 分類細目
第3號i

1.用來在需要的建築物或者日常生活在在正居住在市街化調整區域的者的利用供應的公益上從事需要的物品的銷售,加工,修理的小規模店鋪

2.在礦產資源,觀光資源的有效利用上需要的設施

3.關於溫度需要特別的條件的東西
(基於本號的政令沒根據本號為未制定有被許可的設施。)

4.被在供不相當法第29條第2號的農林漁業使用的設施或者該市街化調整區域生產的農產品的處理,儲藏,加工設施

5.根據促進計劃進行基於特定農業山村法的所有權搬家的東西

6.貢獻給中小企業住宅小區中小企業的共同化、集團化的工廠,店鋪等的設施

7.和市街化調整區域裡面的已有的工廠有在生產活動上密切的關系的工廠的設施

8.在火藥類管製方法規定的火藥庫的設施

9.為確保道路的順利的交通在被在適當的位置設置的加油站,休息室(除去住宿設施)的設施或者火藥類管製方法規定的火藥類的工廠

10。在在地區維修計劃被規定的區域中進行的東西適應該地區計劃的內容的東西

第3號ro 在近鄰和在市街區域接觸的一定的地區中,障礙在在條例在在條例指定的區域規定的周邊環境的保全上是以不相當有的用途的建築物的建築為目的東西
第3號ha 是不讓促進在市街區域,是困難或者不適當,并且贏的市街化的東西,并且把區域,眼睛性或者計劃建築地物的用途在條例限製為,被規定的東西
第3號ni 供已經市街化調整區域決定時有權利的者(6個月以內報告的東西)5年以內進行的自己使用的建築物的建築或者第1種特定建造物的建設
第3號ho 建築或者的建設在被承認沒有讓促進周圍的市街化的害怕,獲得勝利的市街區域中是困難或者顯著是不適當和被承認的東西,并且經過北海道開發審查委員會的議的東西☆

☆是作為"經過北海道開發審查委員會的議的東西"變成審查對象的東西(附表1)的東西。

※有1事前協議需要的情況。

※有從2許可申請到許可很需要期間的情況。

標準2"個別許可"特別必須在北海道開發審查委員會審議。

★在想要在市街化調整區域中進行建築物的新建,增建,改建,用途變更的時候,不被獨自判斷而請到總廳城市規劃課(0157-25-1152)詢問。

查詢

城市規劃課
開發調整負責人
電話:0157-25-1152