在進行營造住宅用地工程的時候

2018年5月8日

在進行營造住宅用地工程的時候

出於和開發活動,建設建築物以及特定建造物(混凝土成套設備(第1種特定建造物)或者高爾夫球場等的運動、休閒設施(第2種特定建造物))的目的進行的土地的區劃形態和實質的變更※oiimasu。

在用城市規劃方法,進行在預先表的規模以上的開發活動的時候,有需要許可的情況。

 

區域 指定狀況 受到限制的修建規模
市街區域 超過1,000平方米
市街化調整區域 沒有規模要件
非拉出城市規劃區域 超過3,000平方米
在城市規劃區域以外 超過10,000平方米

※和"區劃形態和實質的變更"說根據切土,盛土或者平整土地的修建工程針對土地行使物理能力的行為或者改變土地的利用狀況的行為。

1)不要許可的開發活動

在許可不要開發(法第29條)的時候,根據計劃建築物的種類有。

各能放在城市規劃區域裡的法第29條號的概要,如下。

 

相符合號 概要
第3號 先在需要的建築物中策劃開發區域以及那個周圍的地區的適當以及合理的土地使用以及環境的保全,然後在公益上涉及沒有障礙的建築物的開發活動
(鐵道設施,圖書館,公民館,變電站)
第4號 作為城市規劃事業的實施進行的開發活動
第5號 作為土地區劃調整事業的實施進行的開發活動
第6號 作為市區再開發事業的實施進行的開發活動
第7號 作為住宅街區維修事業的實施進行的開發活動
第8號 作為防災街區維修事業的實施進行的開發活動
第9號 在沒有公眾區填拓方法的告示的東西進行的開發活動
第10號 作為需要的緊急措施為非常災害進行的開發活動
第11號 常規的管理行為,作為輕易的行為,其他
(衹在建築工程時被使用的現場辦事處附屬的建築物(一定規模的車庫,庫房))
增建(地面面積10平方米以內))

 

2)在市街化調整區域的開發活動

市街化調整區域目前抑制市街化,開發許可基本關於作為從事作為農林漁業的東西用而供應的建築物以及這些業務的者的居住的東西用而供應的建築物是不要(法第29條第1項目第2號,政令第20條),但是因為是策劃農林漁業的振興,發展的區域所以有開發許可除了那個以外是必要的情況。

用在市街區域以及城市規劃區域外面的開發活動,適應法第33條的技術標準的東西能受到開發許可,但是如果不用在市街化調整區域的開發活動更加相當法第34條的"位置標準"的哪一方面的話,不能受到開發許可。

變成許可的對象的東西是預先表的路。

 

相符合號 分類細目
第1號 用來在需要的建築物或者日常生活在在正居住在市街化調整區域的者的利用供應的公益上從事需要的物品的銷售,加工,修理的小規模店鋪
第2號 在礦產資源,觀光資源的有效利用上需要的設施
第3號 關於溫度需要特別的條件的東西(因為基於本號的政令未制定所以沒根據本號有被許可的設施。)
第4號 被在供不相當法第29條第2號的農林漁業使用的設施或者該市街化調整區域生產的農產品的處理,儲藏,加工設施
第5號 根據促進計劃進行基於特定農業山村法的所有權搬家的東西
第6號 貢獻給中小企業住宅小區中小企業的共同化、集團化的工廠,店鋪等的設施
第7號 和市街化調整區域裡面的已有的工廠在生產活動上密切的關聯的工廠的設施
第8號 在火藥類管製方法規定的火藥庫的設施
第9號 為確保道路的順利的交通在被在適當的位置設置的加油站,休息室(除去住宿設施)的設施或者火藥類管製方法規定的火藥類的工廠
第10號 在在地區維修計劃被規定的區域中進行的東西適應該地區計劃的內容的東西
第11號 在近鄰和在市街區域接觸的一定的地區中,障礙在在條例在在條例指定的區域規定的周邊環境的保全上是以不相當有的用途的建築物的建築為目的東西
第12號 是不讓促進在市街區域,是困難或者不適當,并且贏的市街化的東西,并且把區域,眼睛性或者計劃建築物的用途在條例限製為,被規定的東西
第13號 供已經市街化調整區域決定時有權利的者(6個月以內報告的東西)5年以內進行的自己使用的開發活動
第14號 在沒有促進周圍的市街化的害怕,并且經過北海道開發審查委員會的議獲得勝利的市街區域中進行的是困難或者被承認顯著不適合的東西

☆是作為"經過北海道開發審查委員會的議的東西"變成審查對象的東西(附表1)的東西。

然而,有事前協議需要的情況,有從許可申請到許可很需要期間的情況。

標準2"個別許可"特別必須經過北海道開發審查委員會的議。

※詳細的,請到總廳城市規劃課或者綜合分所各建設課詢問。

諮商處

北見市總廳城市規劃課 (0157)25-1152
北見市端野綜合分所建設課 (0157)56-4004
北見市常呂綜合分所建設課 (0152)54-2111
北見市留邊蘂綜合分所建設課 (0157)42-2464

查詢

城市規劃課
開發調整負責人
電話:0157-25-1152